Nümbrecht-Elsenroth: Einfamilienhaus mit 3 Garagen, sep. Apartment und eigenem Wald - freiwerdend!

Zu Verkaufen €229.000 - Einfamilienhaus

2099 135 m² 1956 Baujahr3365 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3365m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 135 m². Verteilt auf 5 Zimmer verfügt das freistehende Hauptgebäude über 113 m² Wohnfläche, während das separate Apartment im Dachgeschoss der Doppelgarage eine Fläche von 22 m² aufweist. Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Auch ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen ist bestens möglich.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit anschließendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, davon ist einer ein Durchgangszimmer.

Die großzügige Dachterrasse und der schöne Garten eignen sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Hier können Kinder spielen und Abenteuer im eigenen Wald erleben. Das Grundstück verfügt über insgesamt 3 Garagen und bietet ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze.

Das Haus und Apartment sind bis zum 31.01.2026 vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt monatlich 1.100 Euro plus 300 Euro Nebenkosten. Nach Ablauf der Mietzeit und Kündigung haben Sie die Möglichkeit, das Haus selbst zu nutzen oder weiterhin zu vermieten.

Dieses Haus bietet die ideale Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in ländlicher Umgebung zu verwirklichen. Mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten können Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Südwesten des Oberbergischen Kreises, an der Grenze zum Rhein-Sieg-Kreis und ist einer von zwei heilklimatischen Kurorten in Nordrhein-Westfalen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück am Waldrand des Ortsteils Elsenroth. Die Lage des Hauses ist ruhig und idyllisch, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Verkehrsanbindung gut. Die nächstgelegene Autobahn A4 ist nur ca. 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln, Bonn oder Siegen. In Nümbrecht selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

– gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garage
– 5 Zimmer
– großzügiges Grundstück mit eigenem Wald
– offener Kamin im Wohnzimmer
– Kunststoffenster mit Doppelverglasung Bj. 1979
– Rollläden
– Dachterrasse
– Fenstertür zur Dachterrasse 2024 erneuert

– Doppelgarage mit Apartment im DG 2007
– 1 Zimmer, Kochnische mit EBK, Flur, Duschbad
– Gas-Zentralheizung mit Gastherme im Bad
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung

– aktuell vermietet bis 01.01.2026
– Netto-Kaltmiete gesamt 1.100 Euro + NK 300 Euro

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.