Zu Verkaufen €799.000 - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Immobilie wurde um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und wird seit Sommer 2024 als Ferienhaus mit zwei sehr gut ausgestatteten Ferienwohnungen genutzt. Es verfügt weiter über eine große Scheune mit Anbau, zwei Garagen und eine weitere Scheune. Mit seinem großzügigen Hof mit Platz für ca. 6 Autos und neu gestaltetem Garten bietet es viel Platz für Familien, Urlauber und Motorsport-Fans.
Wohnung EG: Von der geräumigen Diele aus lassen sich alle Zimmer betreten: die gemütliche Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf der idyllischen Terrasse hinter dem Haus kann man den Abend bei einem Wein ausklingen lassen.
Wohnung OG: Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Dusch-Bad sowie ein separates WC. Über eine Treppe gelangt man in das helle Dachgeschoss mit gemütlichen Holzbalken und ansprechendem Dielenboden. Ein kleiner Balkon mit herrlicher Aussicht gehört ebenso zu dieser Einheit.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine Treppe verbunden, daher ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.
Mieteinnahmen:
Wohnung EG: 250 EUR/Nacht
Wohnung OG: 350 EUR/Nacht
Mieteinnahmen Beispielrechnungen:
Mieteinnahmen bei einer Auslastung von 50 % = 8.400 Euro/Monat – 100.800 Euro/Jahr
Mieteinnahmen bei einer Auslastung von 30 % = 5040 Euro/Monat – 60.480 Euro/Jahr
Mieteinnahmen bei einer Auslastung von 20 % = 3.360 Euro/Monat (5,6 Nächte /Monat) – 40.320 Euro/Jahr
Lage
Das Haus befindet sich in dem schönen Ort Meuspath, welcher in der Eifel-Region in Rheinland-Pfalz liegt. Die Lage des Hauses ist äußerst idyllisch und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und Berge. Meuspath gehört zur Verbandsgemeinde Adenau und liegt im Südwesten des Landkreises Ahrweiler.
Besonders bekannt ist Meuspath durch seine Nähe zum legendären Nürburgring, der nur wenige Minuten entfernt ist. Der Nürburgring ist eine der bekanntesten Rennstrecken der Welt und zieht jährlich tausende Besucher an. Hier finden regelmäßig Motorsportveranstaltungen wie die Formel 1 oder das berühmte 24-Stunden-Rennen statt. Auch für Nicht-Motorsportfans bietet der Nürburgring zahlreiche Attraktionen wie eine Kartbahn, einen Kletterpark und verschiedene Museen.
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Dörfern. Die Eifel-Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Hier kann man die unberührte Natur genießen und sich vom stressigen Alltag erholen.
In Meuspath gibt es neben dem Nürburgring auch einige Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Dazu zählt zum Beispiel die historische Burg Nürburg, die auf einem Berg über dem Ort thront. Von hier aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Auch die nahegelegenen Städte Adenau und Nürburg bieten interessante Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Adenauer Racing Museum oder die Nürburgquelle, eine heilkräftige Quelle.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Meuspath gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Adenau und Nürburg, von wo aus man weitere Ziele in der Umgebung erreichen kann. Auch die Anbindung an die Autobahn A61 ist sehr gut, sodass man schnell in größere Städte wie Köln, Bonn oder Koblenz gelangen kann.
Ausstattung
– 2023/2024 saniertes Haus von ca. 1900
– Heizung 2022
– 2 gut ausgestattete Ferienwohnungen
– großes Grundstück mit 1.378 qm
– schön gestalteter Garten
– Scheune und Anbau
– zwei große Garagen
– großer Hof mit ca. 6 Stellplätzen
– Gewölbekeller
– Holzdielen
– Laminat
– 2 Bäder
– Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
– 2 neue Küchen
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 1.378 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 8
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 799.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 45.000 €
- Anzahl Außenstellplätze: 6
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Nutzfläche: 280 m²
- Balkone: 1
- Vermietbare Fläche: 187 m²
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
