Zu Verkaufen €865.000 - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses facettenreiche Haus mit traumhaftem Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Wenige Gehminuten vom Rhein gelegen besticht das Haus durch seinen großzügigen Schnitt, den idyllischen Garten und die gute Anbindung an die Städte Bonn und Köln. Das Haus kann als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Mehrparteienhaus (WEG geteilt) genutzt und vermietet werden. Es besteht aus zwei Wohneinheiten (DG vermietet, EG frei) sowie einem hochwertig wohnlich ausgebauten Souterrain Apartment mit eigener Terrasse (frei). Weitere Kellerflächen sowie ein Fahrradraum, Geräteschuppen, eine Garage und 5 Stellplätze stehen Ihnen hier weiter zur Verfügung.
Das Haus wie folgt aufgeteilt:
Wohnung EG (4 Zimmer, ca. 114 qm):
– großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit über 36 qm
– Küche mit Einbauküche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Büro (kann auch von separatem Eingang betreten werden)
– Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
– Gäste-WC
– Süd/West-Terrasse und Garten
– Kaminanschluss für Ofen (max. 6 kw)
– Mosaik-Parkettböden, Granitfliesen, polierte Feinsteinfliesen
– alle Fenster und Türen sind mit Rollläden ausgestattet
Wohnung DG (3 Zimmer, ca. 98 qm):
– großzügiger Wohn- Essbereich
– Schlafzimmer
– Büro
– Große Diele mit Essbereich
– hübscher Balkon
– Dachterrasse
– Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
– Küche mit Einbauküche und Blue Pearl Granitboden
– Kaminanschluss mit Kaminofen
– Spitzboden zur alleinigen Nutzung
– Laminatböden
– Süd/Westseite elektrische Jalousien mit Windsensor
– Mieteinnahmen monatlich: 1.085 Euro Miete + 200 Euro NK + 30 Euro Stellplatz
Souterrain Apartment (ca 42 qm, hochwertig wohnlich ausgebaut):
– Wohn- Esszimmer mit moderner Einbauküche
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit großer Duschwanne (170 x 90 cm), Waschbecken, Feinsteinfliesen, Heizkörper mit Spiegel und Fußbodenheizung
– separates WC
– Terrasse
– aktuell möbliert
– Fenster mit Rollläden
– Terrassentür mit Fliegenschutz
– Laminatboden, Feinsteinfliesen
Lage
Das hier angebotene Haus befindet sich in dem beliebten Ort Niederkassel, wenige Schritte vom Rhein entfernt und von einer malerischen Landschaft umgeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Hier kann man bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour die Natur genießen und sich vom Alltagsstress entspannen. Auch Wassersportarten wie Segeln, Kanufahren oder Stand-Up-Paddling sind beliebte Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A59 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bonn (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 30 Min.). Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Niederkassel eine perfekte Mischung aus Ruhe und Natur, aber auch einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine ideale Wohnlage für Familien, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen.
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 787 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 6
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 865.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 5
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 104 m²
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1969
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
