Traumhaus in Meuspath: Liebevoll saniertes, großzügiges Haus mit großem Grundstück, Hof und Garten!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Immobilie wurde um 1900 in Fachwerkbauweise als Einfamilienhaus errichtet und wird aktuell als Ferienhaus mit zwei sehr gut ausgestatteten Ferienwohnungen genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist mühelos möglich, da beide Einheiten durch eine Treppe verbunden sind. Mit seinem gut geschnittenen Grundstück, großzügigen Hof (mit Platz für ca. 6 Autos) und liebevoll gestaltetem Garten bietet es viel Platz zum Wohlfühlen.

Aktuell ist es wie folgt aufgeteilt:

EG: Von der geräumigen Diele aus lassen sich alle Zimmer betreten: die gemütliche Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf der idyllischen Terrasse hinter dem Haus kann man den Abend bei einem Wein ausklingen lassen.

OG: Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Dusch-Bad sowie ein separates WC. Über eine Treppe gelangt man in das helle Dachgeschoss mit gemütlichen Holzbalken und ansprechendem Dielenboden. Ein kleiner Balkon mit herrlicher Aussicht gehört ebenso zu dieser Einheit.

Wir freuen uns darauf, Ihenn diese Traumimmobilie zu zeigen!

Lage

Das Haus befindet sich in dem schönen Ort Meuspath, welcher in der Eifel-Region in Rheinland-Pfalz liegt. Die Lage des Hauses ist äußerst idyllisch und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und Berge. Meuspath gehört zur Verbandsgemeinde Adenau und liegt im Südwesten des Landkreises Ahrweiler.

Besonders bekannt ist Meuspath durch seine Nähe zum legendären Nürburgring, der nur wenige Minuten entfernt ist. Der Nürburgring ist eine der bekanntesten Rennstrecken der Welt und zieht jährlich tausende Besucher an. Hier finden regelmäßig Motorsportveranstaltungen wie die Formel 1 oder das berühmte 24-Stunden-Rennen statt. Auch für Nicht-Motorsportfans bietet der Nürburgring zahlreiche Attraktionen wie eine Kartbahn, einen Kletterpark und verschiedene Museen.

Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Dörfern. Die Eifel-Region ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Hier kann man die unberührte Natur genießen und sich vom stressigen Alltag erholen.

In Meuspath gibt es neben dem Nürburgring auch einige Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Dazu zählt zum Beispiel die historische Burg Nürburg, die auf einem Berg über dem Ort thront. Von hier aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Auch die nahegelegenen Städte Adenau und Nürburg bieten interessante Ausflugsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Adenauer Racing Museum oder die Nürburgquelle, eine heilkräftige Quelle.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Meuspath gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Adenau und Nürburg, von wo aus man weitere Ziele in der Umgebung erreichen kann. Auch die Anbindung an die Autobahn A61 ist sehr gut, sodass man schnell in größere Städte wie Köln, Bonn oder Koblenz gelangen kann.

Ausstattung

– 2024 frisch saniertes Haus von ca. 1900
– aktuelle Nutzung als 2 gut ausgestattete Ferienwohnungen
– großes Grundstück mit 1.378 qm
– neu gestalteter Garten
– Scheune und Anbau
– zwei große Garagen
– großer Hof mit ca. 6 Stellplätzen
– Gewölbekeller
– Holzdielen
– Laminat
– 2 Bäder
– Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)
– 2 neue neue Küchen

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.378 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 649.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 45.000 €
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 280 m²
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1900
• Zustand: vollsaniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort