Perfekt für Handwerker und Familien: Schönes Reihenhaus mit Garage und tollem Garten in Ellen!

Objektbeschreibung

Perfekt für Handwerker und Familien: Dieses schöne Reihenmittelhaus in Niederzier Ellen ist bereit um aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Es besticht durch seine gute Lage und eine clevere Raumaufteilung. Über den Flur gelangen Sie in die große Küche sowie das riesige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasee und den schönen Garten (Süd-West). Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großes und zwei kleinere Zimmer, sowie ein Wintergarten/Loggia mit Blick auf den Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Im Keller gibt es viel Platz zum Verstauen, eine Waschküche, einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum mit Öltank. Vom Waschraum aus gelangt man über eine Treppe in den Garten.

Lage

Ellen ist mit seinen gut 2.000 Einwohnern ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Niederzier und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Der unmittelbare Anschluss zur A 4 (Köln-Aachen) und der B 56 mit Anschluss zur A 44 bei Jülich (Aachen-Düsseldorf) ist die Lage attraktiv für Berufspendler. Die Kreisstadt Düren sowie das Mittelzentrum Jülich sind in rund 10 Autominuten zu erreichen. Die Rurtalbahn (Bahnstrecke zwischen Linnich und Heimbach (Eifel)) bietet Verbindung zum Bahnhof Düren und damit zum bundesweiten Schienennetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und Kindergarten finden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Mit der Ruraue mit Ruruferradweg, verschiedenen Sportvereinen und einem großen Freizeitpark in Niederzier kommen Sportler und Familien auf ihre Kosten.

Ausstattung

– schönes Reihenmittelhaus
– Rolläden
– großer Wohnbereich
– schöner Garten
– Ölheizung
– renovierungs-/sanierungsbedürftig

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 232 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Ellen
• Kaufpreis: 199.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 50 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1970
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort