Perfekt für Familien: Freistehendes Haus mit wunderschönem Garten in Rheinbach-Wormersdorf!

Objektbeschreibung

Ruhig, großzügig und gemütlich: Dieses schöne Haus in beliebter Lage von Rheinbach-Wormersdorf
wartet darauf, renoviert und bewohnt zu werden. Hier hat man viel Platz zum Leben und einen
wunderschön angelegten Garten. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die geräumige Diele und
den Flur, von dem aus alle Zimmer betreten werden können. Im Erdgeschoss befinden sich zwei
schöne Schlafzimmer/Büroräume, ein Wannen-Bad mit Fenster, WC und Waschbecken, die Küche
mit Einbauküche und Zugang in den Garten, das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
und den sich anschließenden Wintergarten (nicht beheizt). Außerdem gibt es von hier aus einen
direkten Zugang in die Garage/Werkstatt. Im Obergeschoss bieten zwei weitere Zimmer Platz zum
Wohnen und Arbeiten. Das Tageslicht-Badezimmer im OG ist mit einer Dusche, WC und
Waschbecken ausgestattet. Der Spitzboden eignet sich gut um Koffer, Spielzeug oder andere Dinge
zu verstauen. Im Keller gibt es einen Flur sowie den Heizungsraum mit Öltank. Der großzügige Garten
lädt zum Spielen und Verweilen ein. Ein wahres Paradies für Gartenfreunde. Hier befindet sich ein
großer, halboffener Schuppen sowie ein keines Gartenhaus. Die Garage und ein Carport bieten
Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Das Motorrad auf den Bildern im Wintergarten wird leider nicht mit
verkauft

Lage

Mit seinen ca. 3300 Einwohnern ist Wormersdorf ein beliebter und idyllisch gelegener Ortsteil von Rheinbach. Das Haus liegt in einer schönen, ruhigen Straße, nahe von Wald- und Wanderwegen und der schönen Burgruine der Tomburg. Im Ort gibt es Bäcker, Bank und Apotheke, nach Rheinbach fährt man mit dem Auto ca. 7 Minuten, das Bonner Zentrum ist ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Rheinbach bietet mit ihrem mittelalterliche Flair zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen und Arztpraxen, sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Ausstattung

– schönes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
– großer Garten
– 5 Zimmer
– 2 Badezimmer
– Carport und Garage
– teilunterkellert
– 2010 Erneuerung Dacheindeckung und -Dämmung Altbau
– 2010 Erneuerung der Dachflächenfenster
– 2010 Fassadenrenovierung
– Kachelofen
– Altbau (Bj. ca 1936)
– Anbau Wintergarten/Garage 1978/1979
– Nutzfläche Garage und Keller ca. 48 qm. plus Dachboden

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 603 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 48 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage, Carport
• Baujahr: 1936
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort