Top-Lage: Ruhige 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Königswinter-Oberdollendorf!

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses in Königswinter-Oberdollendorf. Über die Diele mit Garderoben-Nische und praktischem Abstellraum gelangt man in den großen Wohnraum mit integrierter, offener Küche und Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC und ein Waschbecken. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2023 vermietet und wird dann frei.

Lage

Diese schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf. Der geschichtsträchtige Weinort besticht durch charmante Fachwerkhäuser sowie seine idyllische Lage am Rande des Siebengebirges, mit langen Wanderwege und tollen Mountainbike-Strecken. Der Rhein sowie das Stadtzentrum sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Bonner Zentrum mit seiner schönen Innenstadt, Modegeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ca. 15 Auto-Minuten, Köln 30 Minuten entfernt. Der Standort der Wohnung bietet eine optimale Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahn.

Ausstattung

– ruhige 1-Zimmer Wohnung
– Top-Lage in ruhiger Sackgasse
– Einbauküche
– Rolläden
– Balkon mit Blick ins Grüne
-TG-Stellplatz
– Keller
– neue Gasheizung
– vermietet bis zum 31.12.2023
– Miete aktuell: 375 Euro + 50 Euro TG-Stellplatz + 100 Euro Nebenkosten
– Hausgeld: 163 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etage: 1
• Hausgeld: 163 €
• Kaufpreis: 115.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1994
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort