Bad Neuenahr TOP LAGE: Exklusive Penthouse-Wohnung mit 2 Dachterrassen und hochwertiger Ausstattung!

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete, großzügige Penthouse-Wohnung im Zentrum von Bad Neuenahr lässt keine Wünsche offen. Von der Diele aus (mit direktem Zugang zum Aufzug und ins Treppenhaus) betritt man den lichtdurchfluteten Wohn/-Essbereich, der sich über die gesamte Breite der Wohnung und entlang der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse 1 erstreckt. Die offene Küche mit moderner Einbauküche schließt sich an den Essbereich an und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus kann die Dachterrasse 2 mit herrlichem Weitblick auf die Weinberge betreten werden. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenso Zugang zu der nördlichen Terrasse und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer en Suite mit WC, Waschbecken und großer, bodengleicher Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiter verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz.

Lage

Bad Neuenahr liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und verzaubert tagtäglich ihre Besucher. Die Kreisstadt ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken und Bäckereien schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt. Vielfältige Angebote für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren machen den Ort ebenso attraktiv.

Der historische und charmante Stadtkern bietet ein besonderes Flair. Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants erweitert das Angebot in unmittelbarer Umgebung. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung

– großzügiges Wohnen auf 122 qm
– Top-Zustand
– beste zentrale Wohnlage in Bad Neuenahr
– Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
– lichtdurchflutet und offen gestaltet
– nahezu barrierefrei
– Aufzug fährt direkt in die Wohnung
– hochwertige Einbauküche von 2010/2011
– 2 Dachterrassen mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge
– Fußbodenheizung
– 3 Markisen an südl. Dachterrasse 1
– elektrische und manuelle Rolläden
– Gäste-WC
– TG-Stellplatz (inklusive)
– Fassadenanstrich Giebel- und Nordseite 2019
– Gas-Zentralheizung 2010
– Hausgeld: 412 Euro

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Hausgeld: 412 €
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Terrassen: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2010
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort