Bad Godesberg-Hochkreuz: Großzügiges Traumhaus in gehobener Wohnlage!

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus zum Verlieben. So kann man dieses großzügige Haus mit 7 Zimmern auf 2 Etagen und wunderschön angelegtem Garten am besten beschreiben. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, können hier Kinder aufwachsen, spielen und Sie die Seele mit Ausblick auf die imposante Japanische Kirsche im Garten baumeln lassen. Von der geräumigen Diele mit Gäste-WC aus gelangen Sie in die Küche mit anschließendem Esszimmer. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, riesiger Fensterfront und hochwertigem Parkettboden bietet Zugang zur schönen Sonnen-Terrasse (Süd-West-Seite) und dem gepflegten Garten mit schön angelegten Beeten, altem Baumbestand und einem kleinen, gemauerten Kinder-Planschbecken. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier bieten 4 Zimmer viel Platz zum Leben und Arbeiten. Darüber hinaus gibt es eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom größten Zimmer aus gelangen Sie auf den tollen Balkon (Süd-West-Seite) mit Sonnenmarkise. Da ein Teil des Obergeschosses als 2-Zimmer Einliegerwohnung genutzt wurde, bietet das Haus eine Vielzahl an möglichen Raumkonzepten.

Der gepflegte Keller verfügt über einen Heizungsraum, einen großen Vorratsraum und zwei weitere Hobby- und/oder Partyräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum hinteren Gartenteil. Das Dachgeschoss bietet ebenso viel Platz zum Verstauen. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, ein Gasanschluss wurde 2022 eingebaut. Der Zustand des Hauses ist altersgemäß renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Lage

10 Minuten zu Fuß vom Erholungspark Rheinaue entfernt liegt dieses wunderschöne Haus am Ende
einer ruhigen Sackgasse des beliebten Bad Godesberger Stadtbezirks Hochkreuz. Zusammen mit
dem Ortsteil Gronau bildet Hochkreuz das Bundesviertel und liegt im Norden Bad Godesbergs. Durch
den vielseitigen Freizeitwert und die gute verkehrsgünstige Lage besteht hier ein ausgesprochen
hoher Wohnwert. Das belebte Bonner Zentrum sowie die schöne Bad Godesberger Innenstadt mit
zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sind in Kürze zu erreichen, die Autobahnauffahrt ist 5
Minuten entfernt

Ausstattung

– großzügiges Wohnen auf ca. 200 qm.
– Einliegerwohnung im Obergeschoss
– gepflegter Garten mit altem Baumbestand
– überwiegend elektrische Rolläden
– teilweise hochwertige Parkettböden
– Garage/Stellplatz in Einfahrt
– Kaminofen
– Terrasse und Balkon mit Markise
– großer Keller und Dachboden
– renovierungs-/sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand
– der Energieausweis wurde beantragt, liegt jedoch noch nicht vor

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 496 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Hochkreuz
• Kaufpreis: 799.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 90 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Stein, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1960
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort