Zu Verkaufen €595.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde in Fachwerk-Bauweise errichtet und befindet sich in absoluter Top-Lage der beliebten Bad Honnefer Innenstadt. Es besteht aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer großen Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG mit 6 Zimmern, zwei Bädern, einer Küche mit neuer Einbauküche (2024), Abstellräumen und einem großen Speicher. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über einen schönen Innenhof mit 3 Stellplätzen. Die Gas-Therme wurde im Jahr 2019 erneuert.
Lage
Das Nizza am Rhein: Bereits im neunzehnten Jahrhundert entwickelte sich die Stadt Bad Honnef auf Grund seiner landschaftlich reizvollen Lage zum beliebten Wohnort und zählt heute zu den begehrtesten Immobilienstandorten im Bonner Raum. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, kommunale Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Stadt mit hohem Wohnwert und Lebensqualität. Nur wenige Kilometer südlich von Bonn gelegen, umgeben von einer romantischen Landschaft. Drachenfels, Löwenburg, Siebengebirge und Rhein bilden die Kulisse einer weit über die Region hinaus beliebten Fülle moderner Freizeitaktivitäten. Lernen Sie das Siebengebirge kennen: 23 Wanderrouten mit Angabe der Weglänge, Gehzeit, Steigung und Einkehrmöglichkeiten sind nur ein Teil der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Bad Honnef.
Ausstattung
Allgemein:
– neue Gas-Brennwert-Therme 2019
– neue Einbauküche Mietwohnung 2024
– Dach mit Schiefereindeckung
– Denkmalschutzobjekt
– gepflegter Zustand
Maisonette-Wohnung:
– renoviert 2024
– 6 Zimmer
– 2 Bäder
– neue Einbauküche 2024
– Echtholz-Dielenböden und Laminatböden
– viel Stauraum
– Einbauschränke
Gewerbeeinheit Goldschmied
2 Verkaufsräume
2 Büros
Werkstatt
Gewerbeeinheit/Ausstellungsraum:
– renoviert 2023
– Laminatboden
– Elektroheizung
Mieteinnahmen IST: 30.360 Euro per Anno
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 302 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 595.000 €
- Courtage: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 19.60
- Nettorendite (%): 5,00
- Aktuelle Mieteinnahmen: 30.360 €
- Anzahl Außenstellplätze: 3
- Sonstige Fläche: 104 m²
- Vermietbare Fläche: 257 m²
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1781
- Zustand: gepflegt
