Bonn-Brüser Berg: Zwei erstklassige Bürogebäude als TOP-Invest in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Renditeobjekte befinden sich in einem sehr guten Zustand und eignen sich hervorragend als Kapitalanlage und Investition. Die repräsentativen Bürogebäude bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und befinden sich in Top-Lage auf dem Brüser Berg in Bonn.

Die Mieteinnahmen bieten Ihnen eine langfristige und sichere Kapitalanlage, die sich aufgrund der guten Lage und des Zustands des Objekts auch in Zukunft rentieren wird. Das Angebot umfasst zwei direkt nebeneinander liegende Bürogebäude, die wie folgt aufgeteilt sind:

Objekt 1: Celsiusstraße 43/WEG

Das Grundstück hat eine Größe von 638 m² und ist mit einem Büro-Geschäftsgebäude im WEG bebaut (1. OG: 211/1000, 2. und 3. OG 492/1000, TE vom 24.10.1985, Keller, TG, 1. OG, 2.OG, 3.OG). Das EG befindet sich in Fremdeigentum.

Die zum Verkauf stehende Fläche beträgt ca. 426 m² Bürofläche zzgl. anteiligen Funktions- und Verkehrsflächen, einer Tiefgarage mit 7 Plätzen (Autolift derzeit nicht in Betrieb) sowie 4 Außenstellplätzen. Solte der Autolift wieder in Betrieb genommen werden, ergeben sich weitere Einnahmen durch die Vermietung der TG-Stellplätze. Das 3. Obergeschoss verfügt über zwei attraktive Dachterrassen mit wunderschönem Panoramablick ins Siebengebirge.

Das unterkellerte Geschäftsgebäude mit Aufzug und Treppenhaus wurde im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2.OG, 3. OG). Durch das Treppenhaus sind beide Gebäude zum Teil miteinander verbunden.

Die Fenster bestehen aus Aluminium in Verbindung mit einer Isolierverglasung. Die Innenwände sind gemauert oder in einer Leichtbauweise errichtet worden. Die Türzargen sind aus Stahl, die Türen aus Holz. Die Beleuchtung ist arbeitsplatzgerecht und die IT- Verkabelung erfolgt über Brüstungskabelkanäle. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung Bj. 2010. Auf dem Grundstück befindet sich die Zufahrt zu einem Autolift in die Tiefgarage. Dieser ist derzeit nicht betriebsbereit.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 21.02.2023 – 20.02.2033
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 123,9 kWh/(m²·a)
Baujahr 2010
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom

Netto-Mieteinnahmen/Jahr:
IST: 45.829,80 Euro

Instandhaltungsrücklage Bürogebäude gesamt: 24.236 Euro
Instandhaltungsrücklage 1. OG: 5.113,85 Euro
Instandhaltungsrücklage 2. und 3. OG: 11.924,23 Euro

Hausgeld Einheit 1. OG: 284 Euro
Hausgeld Einheit 2. und 3. OG: 594 Euro

Objekt 2: Von-Guericke-Allee 23 im Alleineigentum

Dieses moderne Bürogebäude wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 4 Vollgeschosse mit insgesamt ca. 1.060 m² Büro- Verkehrs-Technik-Tiefgaragen-und Kellerfläche, wobei ca. 617 m² auf EG, 1. OG, 2. OG und DG fallen. Das Grundstück hat eine Größe von 619 m².

Weiterhin verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen (4 Stellplätze mit einer Wallbox) sowie 3 oberirdische Autostellplätze. Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück. Dies ist über eine Baulast gesichert.

Beide Gebäude werden über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Strom und Wärme versorgt, welches Bestandteil dieses Gebäude ist.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 13.02.2023 – 12.02.2033
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 116,6 kWh/(m²·a)
Baujahr 2010
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom

Netto-Mieteinnahmen/Jahr:
IST: 64.592,16 Euro

Besonders hervorzuheben sind auch hier die Dachterrassen, die einen atemberaubenden Blick ins Siebengebirge bieten. Das Geschäftsviertel, in dem sich das Objekt befindet, ist beliebt bei Unternehmen und bietet eine gute Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Mieteinnahmen gesamt:
110.421,96 Euro

Lage

Die Bundesstadt Bonn liegt im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört mit rund 340.000 Einwohnern zu den 20 größten Städten Deutschlands. In Bonn ist der Wandel von einer auf die Regierungsfunktion konzentrierten Stadt zu einem national und international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort in den vergangenen Jahren mit großer Dynamik vorangeschritten. Angetrieben wird dieser Prozess von DAX-Konzernen (Deutsche Post und Deutsche Telekom) sowie fast 16.000 mittelständischen Unternehmen, die Bonn zu einem bedeutenden Dienstleistungsstandort machen. Der Schwerpunkt liegt in den Bereichen Wissenschaft, Informations- und Anlagenbau, Autozulieferer-, Aluminium-, Süßwaren-, Glas- und Kunststoffindustrie.

Darüber hinaus gilt die Stadt Bonn als bedeutendes Bildungs- und Kulturzentrum. Neben der Universität, mit rund 32.000 Studierenden, zählen das ehemalige kurfürstliche Schloss, einige Forschungseinrichtungen, das Rheinische Landesmuseum, die Bundeskunsthalle, das Bonner Kunstmuseum, das Haus der Geschichte sowie das Geburtshaus Beethovens zu den zahlreichen Aushängeschildern der Stadt. Des Weiteren beheimatet Bonn eine Vielzahl an Organisationen, Büros und Programme der United Nations (UN).
Die zum Verkauf stehenden Liegenschaften befinden sich im Zentrum des Ortsteils Brüser Berg. Das Stadtteilzentrum ist gut angebunden an die A565 und ist über die Aus-/ Auffahrt 9 Bonn-Hardtberg direkt zu erreichen. Ebenso vorteilhaft ist die Anbindung an den ÖVPN. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe vor dem Gebäude. Die Innenstadt von Bonn ist ca. 5 km entfernt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Büros und eine Vielzahl an mittelgroßen Wohnungskomplexen.

Stadtmitteca. 5,0 km
Hauptbahnhofca. 5,0 km
Flughafenca. 28 km
Autobahn A 555ca. 0,5 km

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.257 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Kaufpreis: 2.400.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 110.421 €
• Vermietbare Fläche: 1.043 m²
• Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk
• Baujahr: 1989
• Zustand: modernisiert