Zu Verkaufen €499.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Ruhig, großzügig und gemütlich: Dieses schöne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche mit Einbauküche, an die sich der offene Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (digitale Steuerung) und Austritt auf die schöne Terrasse anschließt. Das Wohnzimmer und ein kleiner Abstellraum (ehemaliges Gäste-WC) lassen sich ebenso von der Diele aus betreten. Über einen Flur gelangt man in die drei weiteren Zimmer sowie das moderne Bad (2021 komplett neu) mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Die schöne Holztreppe führt in das 1. OG. Hier bieten zwei riesige Zimmer mit ca. 31 und 38 m² sowie ein Büro (ehemalige Küche) und ein schönes Wannenbad großen Wohnkomfort. Ein kleiner Raum eignet sich perfekt als Abstellraum für Staubsauger und Co. Da das Büro im Obergeschoss früher als Küche genutzt wurde, ist auch ein Zweigenerationen-Wohnen denkbar. Der Wohnbereich des Hauses ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum mit Ölheizung, eine Waschküche sowie einen weiteren Raum.
Das Haus steht auf einem 646 m² großen Grundstück und wurde 1966 als Bungalow errichtet. 1995 wurde der Wohnbereich durch das Aufbringen eines Satteldachs erweitert. An den um das Haus verlaufenden Garten schließt sich der eigene Wald mit 4.341 m² an. Ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Abenteurer.
Lage
Rheinbreitbach liegt im Norden von Rheinland-Pfalz und grenzt direkt an den Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der idyllische Ort am Fuße des Siebengebirges befindet sich zwischen dem Weinort Unkel und Bad Honnef. Der Ortsteil Breite Heide ist eine begehrte und in sich geschlossene Wohnsiedlung, etwa 1 Kilometer vom Rheinbreitbacher Ortskern entfernt. Hier wohnt man in gehobener und naturnaher Lage mit einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man in Bad Honnef, welche schnell mit Schulbussen erreichbar sind. Eine bunte Vielzahl an Vereinen und Sportstätten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Bad Honnef oder in Rheinbreitbach selbst. In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn oder Neuwied und in rund 30 Minuten den Flughafen Köln/Bonn.
Ausstattung
– großzügiges EFH
– ruhige, gehobene Wohnlage
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen
– neues Bad EG 2021
– stetige Instanthaltung
– toller Garten
– große Terrasse
– eigener Wald
– Garage
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 646 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 499.000 €
- Courtage: 2.975 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 93 m²
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1966
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
