Zu Verkaufen €249.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Stadt! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes, erbaut um 1900 – und bietet Ihnen auf ca. 63,5 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von dem imposanten Treppenhaus begeistert sein. Die alten Holztüren, der Stuck an der Decke und die liebevollen Verzierung an den Wänden versprühen den Charme vergangener Zeiten. Hier fühlt man sich sofort wohl und willkommen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und den Mix aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders beeindruckend sind die 3,70 m hohen Decken und die alten Holztüren, die liebevoll restauriert wurden und den Räumen einen besonderen Charakter verleihen. Das Schlafzimmer ist gemütlich und ruhig gelegen, ideal zum Entspannen und Ausruhen.
Die moderne Küche mit Wintergartencharakter lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und dabei den Blick in den grünen Hinterhof genießen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Netto-Mieteinnahmen: 8.040,00 Euro p. A.
Hausgeld: 226,00 Euro
Lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in diesem einzigartigen Wohnjuwel.
Lage
Willkommen in einem der zauberhaftesten Wohnviertel Bonns! Der Stadtteil Castell zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Hier findet man eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Auch die schöne Promenade des Rheins ist nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die gute Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt, da sowohl der Hauptbahnhof, die S-Bahn, Bushaltestellen als auch die Autobahn schnell zu erreichen sind.
Ausstattung
– Altbau-Traum in Bonn-Castell
– wunderschöne 2-Zimmer Wohnung
– lichtdurchflutet durch großrahmige Fenster
– ca. 63 qm
– 3,70 m hohe Decken
– wunderschöne Stuck-Elemente
– Einbauküche
– modernes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
– Keller
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Etage: 1
- Zusatzinformation zur Lage: Castell
- Hausgeld: 226 €
- Kaufpreis: 249.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 8.040 €
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Baujahr: 1900
- Zustand: modernisiert
