Zu Verkaufen €229.000 - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung oder gewinnbringenden Kapitalanlage! Hier erwartet Sie ein modernes und geräumiges Zuhause auf insgesamt 71m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung: Das gemütliche Schlafzimmer, ein Büro/Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine schöne Küche (Einbauküche der Mieter) sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon. Hier haben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail!
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Kölner Stadtteil Sürth. einem beliebten Wohnviertel im Süden der Stadt, das sich durch seine Nähe zum Rhein, eine gute Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.
Die beliebte Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto und der Bahn oder in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Somit bietet die Wohnung den perfekten Ausgangspunkt für alle, die das pulsierende Leben der Großstadt genießen, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Auch die S-Bahn-Station Sürth ist nah und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind zahlreich vertreten und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Sie eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.
Ausstattung
– 3-Zimmer Wohnung in top Zustand
– ca. 71 qm
– Balkon
– Wintergarten
– Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– TG-Platz
– Keller
– sehr gepflegtes Mehrparteienhaus
– vermietet (Miete: 840 Euro + TG-Stellplatz 60 Euro + NK 260 Euro)
– Hausgeld: 336 Euro (umlagefähig 263,83 Euro)
– Erbpacht: 249 Euro
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Zimmer insgesamt: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Etage: 2
- Zusatzinformation zur Lage: Sürth
- Erbpacht: 249 €
- Hausgeld: 336 €
- Kaufpreis: 229.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 10.800 €
- Anzahl TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Loggien: 1
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
