Einfamilienhaus (2018) und Altbau auf großem Grundstück in Königswinter-Frohnhardt!

Objektbeschreibung

Hier haben Sie alle Möglichkeiten. Dieses wunderschöne Grundstück mit freistehendem Streif-Haus (Baujahr 2018) und kleinem Handwerker-Häuschen lässt keine Wünsche offen. Der riesige Garten, der Blick ins Grüne und der große Balkon laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine hervorragende Raumaufteilung, einen großen Keller und wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt. Vom hellen Flur im Erdgeschoss aus gelangt man in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Büro/Schlafzimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer sowie ein schönes Bad mit großzügiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Alle Wohnräume sind mit schönem Laminatboden ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest. Der Keller verfügt über einen sehr großen Raum mit Zugang zum Garten, einen weiteren Raum sowie den Heizungsraum mit Wärmepumpe. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das ältere Haus steht auf dem straßenseitigen Teil des Grundstücks und ist stark sanierungsbedürftig. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Wannen-Bad und Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Wannen-Bad mit Zugang zum Dachboden. Das Haus wurde über zwei Öfen beheizt. Direkt angrenzend gibt es eine Scheune mit zwei Räumen sowie einen Kriechkeller.

Lage

Am Fuße des Siebengebirges gelegen befindet sich dieses großzügige Grundstück in ruhiger Wohnlage von Königswinter Frohnhardt. Ob Wandern, Reiten oder Radfahren – hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die Seele baumeln lassen. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Oberpleis (2 Autominuten, 10 Minuten zu Fuß) mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Banken, Ärzten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie von Oberpleis aus rasch zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Die Autobahnauffahrt Siebengebirge ist wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

– modernes Wohnen auf ca. 105 qm.
– Top-Zustand
– hochwertige Ausstattung
– großer Garten
– elektrische Rollläden
– hochwertige Laminatböden und Fliesen
– zwei Garagen
– schöner Balkon
– großer Keller
– Wärmepumpenheizung
– weiteres Haus (Sanierung/Vermietung/Abriss)

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.200 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 498.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 59 m²
• Balkone: 1
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 2018
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort