Ruhig und zentral: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Bonn-Buschdorf!

Objektbeschreibung

Ruhig und zentral: Diese hübsche 2-Zimmer Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus und besticht durch ihren guten Schnitt. Von der Diele aus betritt man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener und dennoch räumlich etwas abgegrenzter Küche. Durch die große Fensterfront ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet viele Möglichkeiten für ein individuelles Einrichtungskonzept. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz zum Verstauen von Staubsauger und co. Alle Zimmer sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet, das Bad und die Küche sind hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Lage

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bonn-Buschdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und nette Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Bushaltestelle sowie die Stadtbahnlinie 16 sind zu Fuß schnell zu erreichen, die Autobahnauffahrten Bornheim sowie Auerberg sind wenige Autominuten entfernt. Eine Vielzahl an Sportvereinen und attraktive Freizeitaktivitäten garantieren einen hohen Wohnwert. Die beliebte Bonner Innenstadt mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ca. 10 Minuten, die Domstadt Köln ca. 20 Minuten entfernt. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen Bonn-Buschdorf zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des etwas ländlicheren Lebens genießen möchten.

Ausstattung

– gepflegtes Mehrparteienhaus
– ruhige Wohnlage
– großzügige 2-Zimmer Wohnung
– heller, offener Wohnbereich
– Laminatböden in allen Wohnräumen
– TG-Stellplatz
– Öl-Heizung
– Kellerraum
– vermietet (Miete zur Zeit 515 Euro + 50 Euro TG-Stellplatz + 170 Euro NK)

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Hausgeld: 269 €
• Kaufpreis: 169.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 565 €
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt