Sankt Augustin: Freie 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug und Balkon in guter Lage – barrierefrei!

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Wohnung eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1964. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in den 6. Stock bringt. Die Wohnfläche von 82 m² verteilt sich auf 3 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Paar Single und Senioren. Die Wohnung steht derzeit leer und wartet nur darauf, von Ihnen renoviert und mit Leben erfüllt zu werden.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur (mit Einbauschrank) empfangen, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Die beiden weiteren Zimmer können als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende.

Ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Vor dem Haus können Sie auf einem Anwohnerparkplatz mit Parkausweis parken.

Lage

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin – ideal für Familien, Berufstätige, Studenten und Senioren. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus finden Sie in direkter Umgebung das große Einkaufszentrum HUMA. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Anbindung an die Natur. Der die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Für Pendler ist die Wohnung ideal gelegen. Die nächstgelegene Autobahn, die A59, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit zu erreichen. Ebenso die Straßenbahnlinie 66, die in Richtung Bonn und Siegburg fährt. Von dort aus gelangt man innerhalb von 20 Minuten mit dem Zug in die Innenstadt von Bonn und in 30 Minuten nach Köln. Unmittelbar vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle Richtung Bonn und Hennef.

Ausstattung

– gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
– 82 qm
– Baujahr 1964
– Aufzug
– barrierefrei
– Balkon
– ältere Einbauküche
– Fliesen und PVC-Böden
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Keller
– Fahrradkeller
– Zentralheizung, WW über elektrische Durchlauferhitzer
– teilw. Rollläden
– Fenster Kunststoff doppelt verglast, Nordseite 1994, weitere Fenster 2006
– frei
– Anwohner-Parkplatz vor dem Haus (mit Parkausweis)

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
• Anzahl Etagen: 11,0
• Etage: 6
• Hausgeld: 345 €
• Kaufpreis: 175.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Fernwärme
• Badausstattung: Dusche
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort