Zu Verkaufen €1.490.000 - Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung
Sie suchen ein lukratives Anlageobjekt obder möchten ein Restaurant/Café eröffnen? Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um ein großes Wohn- und Geschäftshaus aus Jahr 1967, das 1991 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist fast voll unterkellert.
Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant mit großer Terrasse (insg ca. 90 qm), einem Innenhof, der 2 Parkplätze – zum Beispiel für einen Lieferservice – bietet. Weiter gibt es im EG zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon mit schönem Innenhof/Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohunng, im Dachgeschoss ein Appartement und eine 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Dach-Balkon. Im Objekt direkt befinden sich 3 Garagen, eine weitere Garage mit separatem Lager steht ebenso auf dem Grundstück. Das Objekt befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem bzw. einfachem Zustand, ist jedoch lukrativ vermietet.
HINWEIS: DAS RESTAURANT SOWIE EINE WOHNUNG UND GARAGE SIND ZUR ZEIT FREI. Perfekt für Restaurantbetreiber!
Nutz- Wohnfläche: ca. 580 qm
Jahresmiete IST: 4.710,00 EUR monatlich x 12 = 56.520,00 EUR p.a. excl. NK
Jahresmiete SOLL ca.: 6.250,00 EUR monatlich x 12 = 75.000,00 EUR p.a. excl. NK
Lage
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 58.000 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.
Ausstattung
– großes Wohn- und Geschäftshaus
– schönes 571 m² großes Grundstück
– fast alle Bäder mit Tageslicht
– großer, terrassenartiger Balkon mit herrlichem Weitblick
– Terrasse/Hof im Garten
– fast voll unterkellert
– 1 Restaurant/Café mit 36 qm Terrasse (insg. ca. 90 qm) und weiteren Keller-/Lagerräumen sowie einem eigenen Hof mit 2 Parkplätzen für z.B. Lieferservice)
– 6 Wohnungen
– 4 Garagen
– 2 Lager
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 571 m²
- Anzahl Stellplätze: 10
- Kaufpreis: 1.490.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 56.520 €
- Anzahl Außenstellplätze: 6
- Anzahl Garagenstellplätze: 4
- Nutzfläche: 150 m²
- Sonstige Fläche: 90 m²
- Vermietbare Fläche: 620 m²
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
