Top Lage in Beuel-Schwarzrheindorf: Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Kaminen und Hobby-Keller!

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im begehrten Bonn-Beueler Stadtteil Schwarzrheindorf bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen sehr großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und anschließendem Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum (ca. 40 m², nicht in Wohnfläche enthalten), der sich ideal als Partykeller oder Hobby/Sportraum nutzen lässt. Der Raum verfügt über einen offenen Kamin und ist nur von der Wohnung aus zu betreten. Weiter befindet sich angrenzend an den Hobbyraum ein eigener Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss. Neben dem Haus steht ein kleiner Außenbereich zum Grillen und gemütlichen Beisammensein im Freien zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein Dachboden zur alleinigen Nutzung sowie Stellplatz in einem Carport.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Mieteinnahmen:
Kaltmiete 750 Euro + Stellplatz 20 Euro + Nebenkosten 300 Euro
Mieteinnahmen per Anno: 9.240 Euro

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Lage

Die schöne und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien Haus im Bonn-Beueler Stadtteil Schwarzrheindorf. Die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch das beliebte Beueler Zentrum mit Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen und Getränken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Das Beueler Stadtzentrum ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, das nah gelegene, idyllische Rheinufer lädt zu Spaziergängen, zum Radeln und Verweilen ein. Die Kennedybrücke ist in 15 Minuten, die Bonner Innenstadt in 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Es bestehen ebenfalls beste Verkehrsanbindungen (Konrad-Adenauer-Platz) nach Siegburg und Bonn Zentrum. Für Autofahrer ist die Wohnung ebenfalls gut gelegen. Die Autobahnauffahrten zur A59 sowie an die A565 sind ebenso schnell zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz.

Ausstattung

• Wohnfläche: Ca. 105 m²
• Zimmer: 4,5, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
• Küche: Separate Küche mit anschließendem Essbereich
• Badezimmer: Renovierungsbedürftig, bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Kaminofen: Sorgt für eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer
• Keller: Eigener Zugang zum Keller durch Wohnung, großzügiger Hobbyraum mit offenem Kamin, ideal als Sportraum, Partykeller oder Rückzugsort
• Waschküche: Eigene Waschküche im Keller für zusätzlichen Komfort
• Dachboden: Zur alleinigen Nutzung, bietet zusätzlichen Stauraum
• Stellplatz: Carport direkt am Haus, schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen
• Außenbereich: Sitzmöglichkeit neben der Wohnung, ideal zum Grillen und Entspannen im Freien

Mieteinnahmen:
Kaltmiete 750 Euro + Stellplatz 20 Euro + Nebenkosten 300 Euro (steigerungsfähig)

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4,5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Hausgeld: 150 €
• Kaufpreis: 329.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 9.240 €
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Nutzfläche: 70 m²
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 1975
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort