Top Lage in Troisdorf: Gepflegtes 2-Parteienhaus mit schönem Garten und 2 Garagen!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-Parteienhaus überzeugt durch seine sehr gute Lage, direkt im Troisdorfer Zentrum und dennoch sehr ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Die Wohnungen im EG und OG sind ursprünglich baugleich, verfügen über je knapp 60 qm und sind vermietet. Die untere Wohnung hat 3 Zimmer, die obere nur 2, da eine Wand entfernt und somit ein sehr großer Wohnbereich geschaffen wurde. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss (ca. 35 qm, nicht in Wohnfläche enthalten) ist bereits wohnlich ausgebaut und verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, die zwei Garagen liegen direkt neben dem Haus. Auch ein Umbau als Einfamilenhaus wäre denkbar.

Lage

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Landschaftlich liegt es im Süd-Osten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. In Troisdorf gibt es dreizehn Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, sowie zwei Förderschulen.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 an das Fernstraßennetz angebunden. Auch die A3 ist schnell zu erreichen. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8. Im Bahnhof Troisdorf trennen sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Koblenz. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S 12 und S 13 bedient, die zusätzlich am Haltepunkt Spich im Stadtgebiet halten.

Ausstattung

– gepflegtes 2-Parteien-Haus
– wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (ca. 35 qm)
– ruhige Straße in direkter Zentrumsnähe
– Dachsanierung und Ausbau 2020
– Renovierung Wohnungen im EG und 1. OG 2013
– neue Gas-Brennwerttherme mit Energiesparpumpe 2012
– separate Wasser- und Stromzähler auf jeder Etage
– geräumiger Keller (vollunterkellert)
– Waschraum
– Balkon
– Garten
– EG und 1. OG vermietet

Mieteinnahmen
IST:
Wohnungen 400 Euro + 370 Euro = 770 Euro
Garagen: 45 Euro + 55 Euro

IST gesamt per Anno: 10.440 Euro (steigerungsfähig!)

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 328 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 379.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 10.440 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 94 m²
• Balkone: 1
• Vermietbare Fläche: 117 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1958
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort